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武汉本月万套新房仩市抢客房价仩涨空间芣汏编制

2020-11-18 02:39:52来源:励志吧0次阅读

4月底5月初这段时间,被房企寄予厚望从4月27日开始,有多个楼盘陆续展开认筹或开盘,不少项目出现了排队认筹或购房的现象。在楼市销售热度不减的情况下,看好10套房9套被刚需买走的前景,5月份,武汉市场保守预计将有万套新居上市抢客。

4月房市热度不减

9成购房者是刚需族

小长假期间,武汉多个项目开盘,盘龙城一个项目又出现了通宵排队的景象;其他多个片区也迎来了看房热潮。虽然武汉市3月31日出台了汉版国五条细则,更有效地使用限价手段来调控市场,但4月份的市场似乎并未受到很大影响,每个服务商策略不同预计全月销售套数仍保持万套以上的高水平。

搜狐焦点提供的数据显示,4月推出的项目中,大部分销售成绩理想,开盘当天平均销售率在六成以上,卖得好的项目销售率超过了八成。尤其是4月下半月,随着各个片区楼盘上市数量增加,刚需购房者可选范围增大,楼市日销量也节节攀高。

亿房市场研究中心数据显示,4月中旬开始,武汉开盘加推的楼盘增多,汉阳、光谷、后湖等多个项目销售良好,尤其是各大片区的标志性刚需楼盘,如汉阳的观澜国际、后湖的万锦江城、武昌的复地东湖国6月15日之前学校会将图纸报给北京电力总公司进行审批。际等项目,均业绩出色。而从购房者需求方面来看,4月份没有进一步的政策细则出台,在3月份各楼盘出现普涨现象后,刚需购房者持续入市,共同促进了成交的稳定高位。武汉庞大的刚需是支撑楼市销量居高不下的重要原因。观澜国际项目相关人士认为,尤其是单价在8000元左右的项目,其主力客户都是刚需一族。

这一点,从已销售的住宅产品价格及户型特征也可以看出来。武汉市房管局发布的一季度武房指数报告显示,一季度,武汉元/平方米的新建住房占全市总销售套数的37.91%,7000元/平方米以下新建住房成交占全市总销售量的54.47%。即10000元/平方米以下的住宅成交占总销量的92.38%,相当于10套房子有9套是刚需购买。

5月万套新房上市

房价上涨空间不大

在3月份短暂的观望后,4月,各房企开始抓紧时间申领预售许可证。从武汉市房地产市场信息看到,4月下半月,武汉有30多个项目领取了预售许可证,考虑到领取预售证到开盘还有一段时间,这些项目预计在5月下旬前会陆续上市。

据搜狐焦点新居部统计,整个5月预计有54个项目开盘加推。这些项目散布在全市12个主要片区,武昌、洪山、江岸、硚口、汉阳、东西湖、盘龙城、江夏等都有新盘面市。其中,江夏、东湖高新区推盘量居首,均有6个楼盘面市。粗略统计发现,5月份,仅住宅新盘,最少就有9000多套新房排队上市。

4月销量一路高企,主城区的房价出现小幅微涨的趋势。湖北中原地产研究数据显示,4月前三周,武汉主城区住宅价格一直保持上涨的态势,均价从4月第一周的8027.55元涨至到第三周的8048.85元。由于4月中心城区如江岸、江汉、硚口等区域的成交量处于高位,另外,京汉1903、三江航天首府、金地雄楚一号、绿地国际金融城、华润橡树湾、泛海国际等高端项目集体入市,这在一定程度上拉升了均价;其次,由于传统成交旺季到来,前期市场供应量相对不足,以刚需为主导的武汉住宅市场下季度仍然会保持稳定的态势,住宅价格止涨回稳,供应有所增加,成交量也会回升。

而业内人士也分析,由于武汉实行严格的限价令,住宅产品价格上涨空间不大;部分改善型买家耽忧二套房贷门坎提高而观望,也会制约高端项目的销售。

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