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机构称降息促购房者加速买房房价降幅仍芣够编制

2020-11-18 14:48:33来源:励志吧0次阅读

北京世联地产认为,购房者信心提升并不意味着房价必然合理。 资料图

自5、6月份以来,房地产市场成交量创造调控以来的新高,7月份前半月的成交量依然保持强劲。据北京市住建委统计数据显示,7月份前半月新房和二手房住宅签约合计13433套,同比上月同期上涨27%,同比去年同期上涨达到56.3%。

处于深度调控中的房地产市场,为何出现成交量的不断走高?

7月17日,世联地产发布2012年第二季度报告,报告对近万人进行了调查统计。统计报告显示,进入2012年,央行两次下调存款准备金率,两次开闸降息,部分城市也对房地产调控政策进行微调以支持首次置业,银行八五折甚至更低的利率优惠政策重现,这些因素极大地改善了购房者的心理预期,拉动购房信心连续两个季度提升。

北京世联地产执行董事总经理刘春岩对中新房产频道合约交割顺利表示,本次房地产宏观调控政府的态度非常坚决,市场表现也非常有效,目前楼市已经触底,房地产市场最艰难的时候已经过去了。对于近期市场成交量的走高,报告内容称央行的两次降息起到很大推动作用。

世联地产第二季度报告分析认为,降息对购房者的即期影响非常明显,具体表现在:(1)降息在促使购房者加速购房的同时也促使开发商调整销售策略;(2)降息后,预期未来房价将小幅上涨或大幅上涨的比例增加了9.1个百分点,认为未来非常不适合或比较不适合购房的置业者占比下降至24.8%,较降息前下降了2.0个百分点;(3)降息后,表示将在未来三个月内购房的置业者比例上升至19.0%,比降息前增加了1.7个百分点,表明降息对近期置业者的带动作用较为明显;(4)降息后,购宝姿2014财年净利润为7323.8万港元房者认为未来房地产调控政策放松的可能性有所增加,认为未来调控政策继续从严或维持现状的购房者占比下降至49.6%,比降息前下降了6.0个百分点;(5)降息后,多数城市购房者信心指数有所提升,其中,长沙、济南、青岛、郑州、珠海等二三线城市提升幅度非常明显。

刘春岩表示,目前成交量的复苏,是整体市场以价换量产生的效果。那么,调控实施两年多来,房价是否降到了合理区间呢?

世联地产认为,购房者信心提升并不意味着房价必然合理。当前阶段,购房者提及阻碍购房最主要的因素依然是房价降幅过低,占比为33.4%;其次为房价走势不明,占比为27.5%;认为银行利率过高和银行首付过高是阻碍购房最主要因素的占比分别为15.5%和13.0%;认为限购政策是阻碍购房最主要因素的占比仅为6.6%,这主要是当前购房者构成以刚需为主,投资客占比较少,占比仅为5%。

显然,房价依然是阻碍购房的最主要因素,一方面是购房者认为房价降幅不够,另一方面是他们认为房价走势仍不明晰。购房者当前正处于最佳进入节点判断的矛盾和犹豫之中,此时,开发商如果能够采取有力的配合措施,必将提振他们的置业信心。

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